Договор Аренды Коммерческой Недвижимости образец

Картинка

Добавил: admin
Формат файла: RAR
Оценка пользователей: Рейтинг (4,2 из 5)
Дата добавления: 17.10.2016
Скачиваний: 4368 раз(а)
Проверен Dr.Web: Вирусов нет

Скачать

Помещение передается от арендодателя арендатору на основании акта приема-передачи помещения, содержащего описание передаваемого в аренду договор Аренды Коммерческой Недвижимости образец, все технические характеристики помещения и его состояние, а также недостатки, уже существующие на момент заключения договора, а также выявленные при осмотре помещения. Настоящий акт является неотъемлемой частью настоящего договора. Приложения к договору паспорта БТИ на арендуемое помещение и экспликация.

Помещение передается в аренду на срок с «___» __________ по «____» _____________ включительно. Размер арендной платы составляет ________ рублей, в том числе НДС ___________ рублей в месяц за все помещение. Оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя.

Платежи за текущий месяц аренды, начиная с первого месяца, должны быть внесены не позднее ____ числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора. Арендная плата может изменяться по взаимному соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

Договор Аренды Коммерческой Недвижимости образец

Арендная плата за землю, занятую арендуемой недвижимостью, включена в общую сумму арендных платежей. Оплата за коммунальные услуги производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих сумму произведенных арендатором расходов, которая рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади, находящейся у него в аренде. Оплата местных, междугородних и международных телефонных переговоров производится на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов от организаций услуг связи. В случае прекращения настоящего договора требовать от арендатора внесения арендной платы за время просрочки выезда, если последний не освободил своевременно помещение.

Предоставить помещение в состоянии, пригодном для его использования для целей, указанных в настоящем договоре, в течение __ дней с момента подписания договора. Производить своими силами и за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

Для получения доступа к арендуемому помещению представитель арендатора должен предъявить арендодателю _______________________. В случае продажи помещения либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом арендатора не позднее, чем за тридцать дней до предполагаемого изменения.

Требовать от арендодателя устранения недостатков, выявленных при передаче помещения и мешающих использование помещения в соответствии с назначением, предусмотренным настоящим договором. Требовать от арендодателя заключения договора аренды на новый срок преимущественно перед другими лицами при прочих равных условиях. Сдавать арендованное помещение в субаренду с согласования арендодателя.

Подробный отзыв на «Договор Аренды Коммерческой Недвижимости образец»

  • Передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу.
  • Отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал других юридических лиц в соответствии с действующим законодательством.
  • Своевременно и в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендную плату.
  • Использовать помещение исключительно в целях, предусмотренных настоящим договором.
  • Производить переустройство, перепланировку и иные изменения, затрагивающие конструкцию помещения, только с письменного согласия арендодателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и пр.

Своевременно производить текущий ремонт помещения за свой счет, а также нести все расходы, связанные с содержанием помещения. При обнаружении признаков аварийного состояния помещения незамедлительно сообщать об этом арендодателю. Если помещение в результате действий арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами и за свой счет или возмещает ущерб, нанесенный арендодателю, в установленном законом порядке. По окончании договора своевременно вернуть помещение арендодателю по акту приема-передачи помещения.

Произведенные арендатором в течение срока действия настоящего договора отделимые улучшения арендуемого помещения являются собственностью арендатора. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра помещения при заключении договора или при передаче помещения. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере ____ от суммы просроченного платежа.

Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен был быть совершен. В случае, если арендодатель произведет неотделимые улучшения без согласия арендодателя, арендатор уплачивает штраф в размере ________. Изменение условий настоящего договора возможно по взаимному соглашению сторон.

Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу с момента их подписания уполномоченными представителями сторон. В случае, если одна из сторон намерена отказаться от настоящего договора, она обязана предупредить об этом другую сторону за три месяца. Стороны приложат все усилия для мирного разрешения возникающих между ними конфликтов, связанных с исполнением настоящего договора.

Загрузка

В случае неурегулирования разногласий между сторонами, последние передают спор на рассмотрение арбитражного суда. Решения арбитражного суда являются окончательными и обязательными для обеих сторон. Ни одна из сторон не имеет права передавать третьему лицу права и обязательства по настоящему договору без письменного согласия другой стороны.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его и всех приложений к нему обеими сторонами и действует до полного исполнения своих обязательств сторонами. После подписания настоящего договора все предыдущие договоры и переписка по нему теряют силу. В настоящий договор могут быть внесены изменения, дополнения путем заключения сторонами письменных дополнительных соглашений к нему или новых приложений.

Все приложения к настоящему договору являются неотъемлемой его частью. Специалисты нашего правового бюро помогут вам в составлении договора аренды коммерческой недвижимости, а также по любым другим юридическим вопросам и сделкам с нежилой недвижимостью. Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь! Посмотреть другие образцы типовых договоров.

Наша главная задача — решение Ваших проблем! При использовании материалов сайта гиперссылка на www. Любой успешный бизнесмен сталкивается с ситуацией, когда бизнес нуждается в расширении площадей.

В таком случае, нужно заключить специальное соглашение, именуемое договором аренды коммерческой недвижимости. Важно отметить, что заключение этого договора является приемлемым вариантом исключительно в ситуации, когда гражданин не располагает достаточными средствами для заключения договора купли-продажи данной недвижимости. К примеру, у физического или юридического лица, сдавшего помещение, есть право на его регулярное посещение, с целью контроля его технического и материального состояния. Препятствовать этому не нужно, так как, во-первых, в этом нет смысла, а во-вторых, это поможет избежать спорных ситуаций уже после окончания арендного соглашения. Эту информацию можно запросить либо у арендодателя, либо на сайте Росреестра.

Кроме того, в пункте «права и обязанности сторон» нужно указать, на кого возлагаются обязательства по проведению капитального и текущего ремонта помещения. К примеру, арендатор указал в договоре ответственность за вывоз технического мусора, однако, утилизировать его на деле не стал.