Договор Задатка при Покупке Квартиры образец

Картинка

Добавил: admin
Формат файла: RAR
Оценка пользователей: Рейтинг (4,7 из 5)
Дата добавления: 28.12.2017
Скачиваний: 1897 раз(а)
Проверен Dr.Web: Вирусов нет

Скачать

Договор Задатка при Покупке Квартиры образец

Отделения Управления Росреестра в Н. Если продавец и покупатель решили заключить сделку купли-продажи квартиры, предоплата за нее может быть внесена в виде задатка. Зачастую к составлению договора задатка прибегают в том случае, когда у договор Задатка при Покупке Квартиры образец недостаточно средств для оплаты коммунальных платежей и оформления документов, необходимых для продажи квартиры.

Составляя договор задатка, продавец обязуется не продавать квартиру никому до того времени, пока не получит за нее всю сумму. Покупатель, в свою очередь, не сможет въехать в квартиру до полного расчета. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья. Договор задатка при покупке квартиры регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ.

Из них следует, что при нарушении продавцом условий договора, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же покупатель не выполняет условий, сумма задатка в полном объеме остается у продавца. В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что деньги передаются в качестве задатка.

Важно не перепутать договор задатка с авансом. Аванс, в отличие от задатка, не возвращается покупателю в двойном размере, если продавец отказывается продавать квартиру или находит другого, более выгодного покупателя. Образец договора задатка при покупке квартиры предоставлен  директором юридической компании «Недвижимость и Право»  Людмилой Анатольевной Царяпкиной. Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.

Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Стоимость квартиры в размере ______________ рублей является окончательной и изменению не подлежит.

Сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств.

При покупке квартиры граждане могут так определить порядок расчетов, что покупатель уплатит продавцу часть договорной суммы в виде задатка. Что такое задаток определяется в ст. Это эффективное обеспечительное средство и оно часто применяется в гражданских отношениях.

Какие документы оформляются до подписания расписки? При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

Подробный отзыв на «Договор Задатка при Покупке Квартиры образец»

  • Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
  • Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.
  • Выдача задатка говорит о готовности сторон совершить сделку и удостоверяет принимаемые сторонами финансовые обязательства.
  • Какие документы оформляются до подписания расписки?
  • Согласно нормам ГК и сложившейся судебной практике, при совершении сделки выдается расписка, либо стороны составляют договор о задатке, а к нему прилагается расписка в получении задатка.
  • В любом случае, покупатель рискует и поэтому должен внимательно оценить представленные продавцом документы, а если каких-то не хватает, то потребовать недостающие.
  • До передачи задатка, покупателя должны интересовать все документы, относящиеся к квартире и ее владельцу или владельцам.

Может потребоваться справка о психическом здоровье договор, при сделку. А квартиры доказательств не хватит, то сумма рассматривается как задатка и при отказе продавца покупатель покупке вернуть только образец сумму.

Договор Задатка при Покупке Квартиры образец

Только если в договоре или расписке аванс будет прямо назван задатком, покупатель вправе потребовать двойную сумму. Поэтому на соблюдение письменной формы, установленной ст.

380, обращать внимание в первую очередь нужно покупателю. Итак, условие о задатке может быть пунктом договора и факт его получения удостоверяется подписью продавца в договоре.

Полное описание

Договор Задатка при Покупке Квартиры образец

Продавец может просто выдать расписку за задаток или оформляются и договор, и расписка. Единого требования к распискам нет. Их составляют на машинке и удостоверяют собственноручной подписью, печатают на принтерах и пишут от руки. Рукописная расписка считается самой надежной так как подпись можно подделать, а из текста, написанного договор Задатка при Покупке Квартиры образец продавца, ясно видна его добрая воля принять деньги за продаваемую квартиру.

Если оформляются и договор и расписка, то она указывается как приложение к договору. Что указывается в расписке о получении денег? В расписке или в договоре и расписке должны быть обозначены все существенные моменты продажи квартиры. Указывается цена квартиры и сумма передаваемого задатка.

Договор Задатка при Покупке Квартиры образец

Сумма в расписке указывается цифрами и прописью. В расписке могут также содержаться иные, важные для сторон условия, например, обязанности продавца — оплатить коммунальные платежи, вывезти мебель. Существенными эти условия не являются. Ни договоры продажи жилых помещений, ни соглашения о задатках не нуждаются в государственной регистрации, поэтому дополнительные экземпляры для регистрирующих органов не нужны.

Выводы

А вот если участников сделки больше чем двое, то лучше подготовить оригинальный экземпляр для каждого из них. Если Вы покупаете недвижимость, внимательно ознакомьтесь с тем, на что обязательно надо обратить внимание. При каких обстоятельствах сделка может быть отменена? Сделка может быть отменена по общим основаниям ст.

450 ГК — по соглашению, по требованию продавца или покупателя, при существенном нарушении одной из сторон своих обязательств. Договор о задатке может оспариваться в том случае, если не соблюдена его письменная форма.

Если это удастся, то деньги будут считаться просто авансом или предоплатой, переданными в счет основной суммы. Бывает, что договор продажи квартиры не может состояться по независящим от покупателя причинам.

Во всех этих случаях основная сделка не состоится по вине продавца и покупатель вправе требовать возврата задатка в двойном размере. Суды обычно встают на сторону покупателя и если переданная сумма в письменном соглашении указана, как задаток, а сделка не состоялась по вине продавца, удовлетворяют требования покупателя, руководствуясь при этом п. Может возникнуть другая ситуация, когда исполнение договора продажи квартиры становится невозможным по объективным причинам.

Продавец вдруг сильно заболевает или стихийное бедствие разрушает дом, в котором находится квартира. Тогда обязательство прекращается согласно ст. 416 ГК из-за невозможности исполнения и задаток просто возвращается продавцу, как вернулся бы аванс. Покупателю важно внимательно приглядываться не только к «юридической», но и к «фактической» стороне сделки.

Скачать

Оценить адекватность и вменяемость участников, расспросить соседей и чиновников, выяснить историю квартиры. И только после этого расставаться с накопленными деньгами, передавая их в виде задатка. Оформление договора о задатке и расписки о получении задатка за квартиру является важной частью процедуры продажи квартиры. У вас есть вопрос юридического характера?

Также рекомендуем к прочтению:Оформление договора задатка при покупке квартиры Как составить по образцу договор купли продажи квартиры? Учимся, как правильно торговаться при покупке квартиры Как проверить квартиру на чистоту при покупке?